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美国政府/警察/法官/律师类似于黑社会??被搞上LIS PENDING咋办?

来源: sdqwert于 2017-05-06 20:11:00 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读:2008 次 (858 bytes)

紧急求助。

今天收到一个挂号信,我从政府拍卖买的房子原屋主到法庭告我要求QUIET DEED。房子是从SHERRIF SALE买的,15年九月就DEED登记给我了。如今一年多过去了。这个屋主说 conveyance of deed by fraud or coersion. 要求COURT把房子判给他。需要找律师应诉吗?还是这个家伙就是为了被我找麻烦,如果我想贷款的话 (想把投进去的钱REFI出来),我怎么才能把他FILE的LISPENDING去掉?
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只能应诉。准备3万块钱吧。唉,在美国打官司一切都是钱说了算啊。薯老爷给你讲讲对方的套路


来源: sweetptt于 2017-05-06 20:44:34 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读:872 次 (2053 bytes)

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回答: 被搞上LIS PENDING咋办? 由 sdqwert于 2017-05-06 20:11:00



对方(原告)花了100多块到法院开了一个游戏。现在轮到你把钱,精力,时间,甚至婚姻,家庭和睦掏出来赌了。

1. summons已经送到,就等你精神一恍惚,错过应诉时机,对方自动获得房子。(时间策略)

2A. 你应诉,如果房子在LLC名下,呵呵,对方以自然人不能应诉要求strike answer。(精神折磨策略)

3A. 你心急慌忙请律师,因为法官稍微缓了缓striking,但终究是要一撸到底的。律师要求开retainer,二万。因为应诉时机,不能缓缓图之,只能立马出血。没血借高利贷也要出(钱袋折磨)

2B. 你英明神武,没有用LLC买房。嗯,赶快到法院应诉。什么,没学过法律?那赶快请律师吧。律师要求开retainer,二万。(钱袋折磨)

4. 终于律师经过研究,考察各种文件。我家小胖读书30页,薯老爷给个棒棒糖奖励。律师读书30页,马上给250块奖励一下。等到应诉书做好,6000-7000没有了。要不要反诉?不反诉怎么咽得下气。唉,平时都是房客一点小动作,我就要大动作的,这个无论都要反击吧。好了,反诉状又花1500块。(时间策略,精神折磨,钱袋折磨)

5. 总之被虐了个通透,浑身酸爽后,你气定神足准备胜利,嘿嘿笑看NMLGB能蹦多久。突然法院准了原告的bond请求。法官说这类官司原告有权利要求被告put in a bond。多少,什么三万块?NMB抢钱是伐?(时间策略,精神折磨,钱袋折磨,总之超级折磨)

6A. 经过多方打听,嗯,这个bond还真没办法忽略。多亏前几年多收了二三斗,真TMD晦气。唉,三万块能搓多少顿啊。

6B. 经过多方打听,嗯,这个bond还真没办法忽略。唉,可惜最近手头比较紧,没法凑钱啊。恭喜你终于像一只小虫一样被碾碎。房子顺利易主。

. 如果还在的话,原告开始采用技术手段,时不时有个paper递进去,你要眼观六路耳听八方,应招拆招,水来土掩。总之不断的花钱。双方律师你来我往,好不热闹。美之名曰程序正确。(时间,程序折磨)

8. 终于花儿谢了,冬去了春也来了,法院给两方发了个时间表,半年取证,半年准备,猴年马月开庭。(时间策略)

9. 等吧。终于开庭在即,原告提出,有个文件不大对,有个程序有错误,获得延期。(时间策略)

10. 终于开庭,你巴望着,你来我往,剑气纵横,不弄死他的时候,发现第一庭只是确定一下程序,真正辩论第一庭排在了,三个月后。(时间策略)

11. 你急得如热锅上的蚂蚁,为啥?因为你的贷款要balloon了。那就贷呗,唉,银行说像现在有官司不能重贷。(精神折磨)

12. 何去何从?本来很清晰的你迷茫了。继续硬扛,前有狼后有虎,不是死在官司上,就是死在贷款上。这时你都要快喊原告爹了。原告倒也不是不通情达理。原告提出调解。你觉得太幸福了,能调解成功多好啊。(精神折磨)

13. 调解开始,一个退休的法官,一付正义凛然。原告彬彬有礼,思路清晰,口齿淋漓。你稍稍有些激动,法律英文一向没有及格过,略微带点口吃。调解法官逐渐倾向原告,语重心长地跟你说,他看得多了,这些退让一下,可以海阔天空。前进一步,就是万丈深渊。嗯,你一边心疼250刀一小时的调解费,一边四顾茫茫,连你的律师都在频频点头。(精神折磨,钱袋折磨)
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1179685.html
ladyny2016 发表评论于 2017-05-06 09:27:31

一张traffic violation罚单$138起,其中$50是交通局罚款,其他$88可能有部分为非法移民谋福利的
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留连 发表评论于 2017-05-05 20:29:12

流氓政府,不论“民”选还是专制,都是流氓管理方式。澳洲地方政府甚至把交通罚款作为财政收入之一放入预算,并且是创收手段。所以从本质上讲,政府是强盗,民主和专别政府的不同点在于如何耍流氓。
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树没皮怎办 发表评论于 2017-05-05 20:17:53

收了这么多罚款,然后去把大量的酒店改为游民收容所, 相当于政府为一家四口一个月付几千的租金。 这就是白思豪的政绩。
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肌肉熊 发表评论于 2017-05-05 18:57:46

开罚单直接坐地生财,干得久了无聊就去钓鱼抓几个鸡。亡命的歹徒留给群众自己解决

miniBit 发表评论于 2017-05-05 18:53:17

纽约人专罚不了解街边限时限日停车规矩的外地人
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Jimatssf 发表评论于 2017-05-05 18:09:49

在纽约市繁华十字路口,纽约警察不是维持车辆秩序,而是站在一边聊天。然后看到等左转没转过去的车辆出现,开罚单。
还有一个,司机出现健康情况,停在路边。一天后亲友寻找,才发现人中风死掉了。而且车窗上有两张罚单!
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喝水也会长肉 发表评论于 2017-05-05 15:46:02

高速上面多放几个警察, 收入最少翻倍。 限速牌就是个joke。


http://www.wenxuecity.com/news/2017/05/05/6218610_print.html
这几年,这些大城市的罚单简直像疯了一样的涨价。很多警察就在暗中盯着,超时一分钟,立刻一张上百元的罚单。

纽约市还算好的,华盛顿DC是著名的罚单天堂,洛杉矶也紧跟其后。这些城市的政府,每年依靠罚单收取上千万美元,他们早该受到惩罚了。
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生财有道!纽约市去年靠罚款挣了10个亿!(组图)

文章来源: 东网 于 2017-05-05 14:58:51- 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
根据最新资料,美国纽约市在过去一年来自各种罚单的收入,多达9.93亿美元(约77亿港元),创下历史以来的最高纪录。

由纽约市主计长办公室公布的数字显示,以年度计2016年纽约市罚单的收入,比对上一年增加3.7%至接近10亿美元,如果与2012年比较,升幅更高达16%。报告指,纽约市警员去年共开出70万张与生活品质问题有关的告票,例如乱抛垃圾、非法贩卖和噪音投诉等违法行为,比2013年增加超过五成。去年纽约市单在这方面的罚单收入就有1.84亿美元,较2012年的4100万美元超出4倍有多。

报告指,自市长白思豪上任后,纽约市的罚单收益由2013年的8.11亿美元急增至去年的接近10亿元,升幅达22%。以分类计,违例泊车的收入最为可观,增加了7900万美元,而包括佔用巴士线、超速驾驶和冲红灯等告票的收入也增加了2100万美元,其他增幅较大的还有衞生局和交通局两个部门的告票。

纽约市主计长司静格表示,罚款是阻止可能伤害他人行为的重要工具,但持续增高的租金和生活开支也对纽约人造成压力。政府应当在执法和加重市民负担之间取得平衡,不应令居民的负荷过重。纽约市议会较早前通过议案,将随地大小便和在公众地方饮酒等行为,由刑事罪降低为民事罚款,但效果则暂时不得而知。
http://www.wenxuecity.com/news/2017/05/05/6218610_print.html
讲一个我同事买房头款不见了的真实事情, 也算提醒大家


来源: 空麻袋 于 2017-05-06 19:12:30 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读:7648 次 (1185 bytes)

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我有一同事,最近首次买房,看中一个近百万的房子,进了escrow 契约。临到房子要交接付款时,收到一封从契约公司来的一个email,告诉她20%的头款要打去的帐号,她照做打去。过了一个多星期,过了原定要交接的时间几天,契约公司来催头款才发现先前叫打款的email是做的像真的一样假邮件,可能是契约公司的邮件网站被黑客侵入后发的。结果现在头款打去了假的银行帐号并已经被转走,开帐号的人也在外州人间蒸发。钱就这样不见了,房子也跑了。现在FBI也介入了,可是他们私下说是人手不足,几十万的小案子是不会得到重视的,建仪还是赶快找律师追责。

想想自己买房子从来想到这层,一个月前还刚用现金抢了一房子(我们这咯拉不用现金很难买到房子),不由出了一身冷汗。以后打款一定要电话确定了。或者只以在契约公司签字时拿到的帐号为什么准。也许这里的大侠,大师们可以跟大家分享分享其它买房交钱时要注意的事项?
这件事的不大像是真的,原因如下。


来源: 美南flipping于 2017-05-06 20:20:15 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读:724 次 (540 bytes)

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回答: 讲一个我同事买房头款不见了的真实事情, 也算提醒大家 由 空麻袋 于 2017-05-06 19:12:30



1: 头款到了,不管是10万还是100万。当天title公司就会确认confirm in receipt.而且如果3-4天里面卖方没收到钱,合约立刻取消。一周是肯定等不了的。

2:如果wire已经打出去了,银行完全可以原地收回。如果收款人是在美国国内。

3:你的朋友打了钱以后,啥都不管。安心在家等待吉时过户。貌似不合逻辑。

这个故事有些破绽,当然是个人意见,供各位参考。
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1179670.html
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回答: 这件事的不大像是真的,原因如下。 由 美南flipping于 2017-05-06 20:20:15



工作上直接几乎天天有联系的人。现在人经常找不到,说是出去deal 这件事。当然细节上我没不清楚,没讲清楚也是有的。如果你选择不相信,也是可以理解。相信的相信,不相信的不相信,但小心一点总没坏处。
• 太狗血啦!看来拍卖房不能轻易取 -Impartial88- ♀ (0 bytes) (5 reads) 05/07/2017 postreply 09:50:26

• Tax sale一年以后可以上title insurance,至少在加州是这样的。你难道没有买吗? -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) (22 reads) 05/06/2017 postreply 21:51:00

• 没那么恐怖,也不需要花那么多钱,但确实要拖很久,故不宜用贷款买tax sell -hulao2015- ♂ (0 bytes) (55 reads) 05/06/2017 postreply 23:06:13

• Tax liens 的房子,原屋主有权赎回来。 -shanzhongke- ♂ (0 bytes) (31 reads) 05/07/2017 postreply 04:29:03
• 这个难道不应该是政府的错吗?应该政府负责吧。如果经常有人这样做的话,虽还敢买拍卖房?Title insurance也不管? -archet- ♂ (0 bytes) (38 reads) 05/06/2017 postreply 21:02:10

• 你这些套路我都经历过了。纯属浪费力气。政府有immunity,title根本不管过户后出的事情。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) (38 reads) 05/06/2017 postreply 21:04:15

• 政府没错吧,他不交税拍卖他的房子。 -sdqwert- ♂ (0 bytes) (12 reads) 05/06/2017 postreply 21:10:26
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