14年的等待，结果是。。。

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2002年，青岛市市北区田秀菊女士，与青岛机械房地产开发有限公司签订了购房合同，并交纳了定金。但房子因为该开发商的原因迟迟没有建，一直拖到2015才完工，期间的多次催问开发商一直让田女士回家等消息。由于合同中的“乙方接甲方通知之时3日内更换正式购房合同，逾期甲方可另销他人”条款，为了提前准备好房款，田女士早早将名下的房屋出售，14年来居无定所，一直期盼这套房子尽早交付。
然而现在，意想不到的是，开发商以成本上涨为由，要求田女士支付合同约定的近三倍的房款。年过50的田女士，无力承担巨额房款，多次尝试与开发商协商，但是开发商寸步不让，迫于无奈，田女士将开发商告上法庭，要求履行合同。
经过半年多的等待，法院的判决竟然是：合同有效，但田女士败诉。原因是房价上涨，按原价格履行合同对开发商不公平。那这个判决对田女士公平吗？开发商有利可图就签合同，无利可图就违约，这就是所谓的公平？那签订合同还有什么意义呢？何来的约束力？
合同有效，但原告仍然败诉的判决本身就自相矛盾，难以自圆其说。既然合同有效，为什么不履行合同呢？
成天说什么倡导社会契约精神，建设法治社会，我呸！看看中国的法律，看看中国的人权，看看中国法官的素质，判决书写的前言不搭后语，生编硬凑，全靠臆断判案，什么目的一目了然。法院的判决引导社会的公平，这种判决只会促使开发商越来越张狂，为所欲为，老百姓备受欺负，没地方讲理，这就是中国社会！

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2016-9-1 07:18

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2016-9-1 07:18

回复 1# 266000

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那这个案子后来怎么样了呢？因为14年前的价格就是市场价，这个小区其他几栋楼，没有受到拆迁户的影响，都是同样价格交付的，整个合同是没有问题的，现在是开发商与第三方的原因，拖延没盖，致使成本上涨，让原告承担，没理由回复 3# alicelan

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主要是03年开始房价上涨就非常快了，然后不知道是开放商故意放出来的消息，还是别的人，一直说马上盖了，本来承诺只是晚盖半年，而且价格不变动，谁知道开发商看到楼市那么好，拖拖拉拉，现在竟然想毁约，其实到了后期，如果双倍返还定金已经很吃亏了回复 4# moor

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现在开发商不愿意协商，才迫不得已告他的，总价是之前的三倍，一百多万，田女士都50多了，上哪拿这么多钱

合同都是房产商拟定的，当然对房产商有利。可以告房产商违约，要求退定金，赔违约金。这种情况房产商应该会 ...
alicelan 发表于 2016-9-2 12:36

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2016-9-3 08:35

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2016-9-3 08:41

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40万放银行别说十几年，就是二十几年也不会有多少利息的，而且因为三天付款的关系，这些钱都是存的活期
十多年通货膨胀是多少，比银行利息高的多吧，钱越来越不值钱了吧

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40万放银行别说十几年，就是二十几年也不会有多少利息的，而且因为三天付款的关系，这些钱都是存的活期
十多年通货膨胀是多少，比银行利息高的多吧，钱越来越不值钱了吧

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我觉得法院明显有责任，整个审判的过程到沟通的方式，就是两个字——粗鲁，对原告呼来喝去，开庭的时候也动不动就打断发言，后来做可笑的是，田女士拿到判决结果的几天后，竟然让她送回去，有个地方写的不好要改改，当这是过家家呢。
可能对于法官，这只是她工作的一小部分，她关心的是从谁身上获利更多，但是对于田女士，这是她30几岁到50多岁，一直期盼得到的房子，我不明白为什么要这样对她不公！好的，房地产跟老百姓讲成本，这就是中国一帮最不讲理的人，几千一平方的房子卖到几万十几万，可能很多早早买上房子的人因此得利，但是谁又不是房价虚高的受害者呢，挣了一辈子的钱只为了住进自己的房子里，就这么难吗？

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我觉得法院明显有责任，整个审判的过程到沟通的方式，就是两个字——粗鲁，对原告呼来喝去，开庭的时候也动不动就打断发言，后来做可笑的是，田女士拿到判决结果的几天后，竟然让她送回去，有个地方写的不好要改改，当这是过家家呢。
可能对于法官，这只是她工作的一小部分，她关心的是从谁身上获利更多，但是对于田女士，这是她30几岁到50多岁，一直期盼得到的房子，我不明白为什么要这样对她不公！好的，房地产跟老百姓讲成本，这就是中国一帮最不讲理的人，几千一平方的房子卖到几万十几万，可能很多早早买上房子的人因此得利，但是谁又不是房价虚高的受害者呢，挣了一辈子的钱只为了住进自己的房子里，就这么难吗？

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合同都是房产商拟定的，当然对房产商有利。可以告房产商违约，要求退定金，赔违约金。这种情况房产商应该会 ...
alicelan 发表于 2016-9-2 12:36

我觉得法院明显有责任，整个审判的过程到沟通的方式，就是两个字——粗鲁，对原告呼来喝去，开庭的时候也动不动就打断发言，后来做可笑的是，田女士拿到判决结果的几天后，竟然让她送回去，有个地方写的不好要改改，当这是过家家呢。
可能对于法官，这只是她工作的一小部分，她关心的是从谁身上获利更多，但是对于田女士，这是她30几岁到50多岁，一直期盼得到的房子，我不明白为什么要这样对她不公！好的，房地产跟老百姓讲成本，这就是中国一帮最不讲理的人，几千一平方的房子卖到几万十几万，可能很多早早买上房子的人因此得利，但是谁又不是房价虚高的受害者呢，挣了一辈子的钱只为了住进自己的房子里，就这么难吗？

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回复 19# 玻璃娃娃
02年的时候房价还没开始疯涨，房产纠纷也没那么多，这方面确实考虑不够，其实，一个小区四栋楼，谁能想到刚好这一栋没盖呢，一起买房的同事都住进去十多年，现在搬走，把房子租出去了，也是一笔收入

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回复 21# alicelan 合同签订的价格就是02年的市场价，并不是不合理低价，其他几栋楼也都是这个价格交易的，现在因为房地产原因延期没盖，无非也是看到房价涨的很快，故意拖延，且不说成本并没有上涨非常多（因为地02年就拿到手里了），但就是找借口拖延造成今天这个局面的事情，也应该他们承担。
另外合同法是09年的，没办法约束02年发生的行为。除不可抗力等法律规定的情况外，当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。合同中没有约定违约责任，既然法院判合同有效，就要履行合同。
最后呢，并不是只有田女士等了14年，其实30户中有10户都是这种情况，都是按照了他给的8000这个价格，有几家各种原因不要房子了，因为其中有些是房地产内部员工，所以没有一起起诉。你想一下，官司输了代表大家都要按照这个价格执行，那凭什么呢？他现在要8000，如果是一万呢？两万呢？十万呢？买房者都要承担吗？如果我们一次次的跟房地产妥协，结果就是自己的处境会越来越差。田女士期初也考虑过你的提议，我先代表田女士谢谢你的关注和建议，但是还是想反抗一下，因为律师和法官，包括法院院长都咨询过，这个案子她是无过错方，不应承担责任，执行合同毫无疑问。虽然事与愿违，毕竟法律是一回事，判决是另外一回事，但是即便马上要提出的上诉最终也失败了，她也为维护自己合法权益努力过。中国人就是太好欺负，能忍就忍了，才纵容了有些人为所欲为。

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其实房地产这样算是很不讲信用了，看到房价上涨提价格可以理解，签订合同了还拖着不盖，盖了还坐地起价，把 ...
celinewang 发表于 2016-9-7 07:38

就是，如果价格说变就变，签合同就没有意义了