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[心情物语] 关于投资:浅谈2N定理(转)

浅谈2N定理,
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本帖最后由 yevon_ou 于 2013-7-16 23:41 编辑

浅谈2N定理

liyang_bb曾经说过,别看你理论分析一套一套,其实除了2N定理,一无是处。

什么是2N定理,2N定理就是无论多艰难,无论多困苦,每年坚持要买2套。大小不限,金额不限,哪怕买在青海内蒙几万元一套也可以。但每年坚持要买2套。

一)源起

长久以来,2N定理是多军内部的一个秘号。并不对外流传。水库论坛成立之后,圈子扩大,正好近来网友们提到2N的事,所以我们拿出来说一说。

2N的意义在哪里呢,在这个N上。关键不在于你今年买多少,而是一种持之以恒的信仰。
或者说,从你加入多军的那一天起,就是起步计。第一年要有2套,第二年要有4套,第三年要有6套,第四年要有8套…………间中或许会卖掉一套二套,那你就要补入3套补足。

或许你说,我没有钱呀。上海的房子这么贵,动辄三百万,四百万一套,怎么可能买上二套。
2N定理,并不要求你一定买好房子。买老公房2N也可以,一套八十几万,二套也就一百六。
实在还没有钱,崇明农场的小产权房也可以。这个就便宜了,最低不过七八万。
如果连七八万都拿不出,你还可以买青海,内蒙,贵州,内地山沟沟里面的农民房。2N也承认的。

2N要的并不是你真正买多少房子,而是一种精神态度。

二)逻辑的悖论

我们之前有一篇神一样的著作《从小数点揭示的财富信息》,但之后又有一篇《从小数点揭示的财富信息2》。

相比之下,《揭示2》虽然也是一篇不错的文章,但却远远不能和《揭示1》比了。
为什么,因为《揭示2》讲到了一个重要的信息,语焉不详,绕了个圈就绕走了,精华没有揭开。
精华就是:多军真正的资金模式。

《揭示1》中,落袋为安还是有一句话说得很准的:“如果你真的是坚定的多军,你在2003年第一年,就应该把所有的子弹打光”。
是的,这句话说得非常尖锐,很贴近核心,靠近了多军的秘笈。

有一个问题,诸位可能没有想过。“理论上”,多军是不应该讨论房子的。
为什么,因为真正的多军,肯定是早就已经把一家一当,都扑进去改换成房子了,99%的资产包都是地产。
那他们还拿什么买,还有什么好讨论的。“买入---持有”,回家睡觉。睡一觉20年即可。

典型的多军,譬如dittojeff,他在买完了一套钻石航母之后,就陷入了沉睡。一直沉睡了许多年还没有醒来。
真正的多军,应该是上水库的第一年,就把所有子弹打完的。如果凶狠一点的话,可能把今后三五年的预期收入也打完了。啃下了巨大无比一个仓位之后,就光顾着在那里喘气,几年也动不了了。

那么,真正的多军,如何实现2N,这根本就是逻辑的悖论。

三)2N的精神

所以,2N其实是一种极其伟大的精神。2N的精神说的是,“在山穷水尽,弹尽粮绝的情况下,我们又干掉了敌人二个师团”。

2N讲究的是什么;的确,我们在2003年就把子弹打光了。不仅把家里所有的现金,存款,积蓄,全部割光了换成了房子。而且还背了高额债款,未来的二三十年收入都填进去了。每月不仅光剩生活费,甚至还有可能“负现金流”。
但2N理论讲究的,就是在这种“山穷水尽,负现金流”的情况下,你还要坚持每年啃2套。

而且,即使当你奇迹般的又干掉敌人二个师团。你的弹药更少,粮食更少,伤兵遍地。抬头一看,Dec了,靠,休息二个星期又要开始“干掉敌人二个团”。
2004年你要呕心沥血,再买二套。
2005年你要没心没血,脊髓都被抽干了,再买二套。
2006年再买二套。

HOW!

四)How

How,How can you do that.这才是2N最大的秘密。

假设我们都是坚定的死多的多军,那么我们每一年都把力气用到尽头。既然如此,你又怎能在January再买二套呢。

答案只有二个字:“创新”。

2N的意义,就在于创新。当每一年,你自觉得似乎已经精疲力竭,已经竭尽全力。
但事实上,你或许仍未压榨出你的全部潜力。
你的财务架构或仍显得太保守。你的金融工具,未接触水库而显得十分原始。你的脸皮太薄,亲朋好友这里有太多的资源,你始终未有挖掘。

人都是逼出来的。你给自己多大压力,你就能有多大弹跳力。
所以我们给自己的目标是每年2N,买什么品质房子并不重要。关键是每年都要给自己“压力”。想一想我能不能比去年做得更好,我是否还仍有潜力未挖掘出来。哪里还有生财之道?

2N是一种精神,不停驱使你Locomotive的动力。

或许有网友问,干货,干货呢。
你口口声声说“创新”,那么,应该如何创新。具体实例怎样搞钱呢。
答复是:不透露。
就好像《从小数点揭示的财富信息2》一样,那一篇其实回避了核心问题,一直等很多年之后帖主心血来潮,才会继续更透露一点。
所以,本篇“干货”也是不写滴。

五)2N的折磨

知道了2N的意思,我们接下来实战谈谈,2N的心路里程。

2N的最早三年,其实不难过。
因为大多数人,开始这个游戏之初,手里牌都是大把现金的。
按照一般人踏上社会,接触水库之后的现状。多半是夫妻二个28岁的白领,迷恋就快要结婚,但还没有买婚房。手里有了一定的积蓄,目前正在看第一套房。

对于这样的年轻人,第一关,第二关,不算太难过的。
第一年,你只要买下自住房,首房首贷,用公积金还贷款毫无压力。另外钱多可以买套老公房,或者女方婚前的小房子,这样轻松就有2套。
第二年,绝大多数夫妇都很懒,讲父母的房子统计成自己房子。这样你就过了Stage 2
第三年,婚后稍微调整一下,发现工资的收入快过预期。原本刚结婚时紧巴巴的状况,现在手里已经大有余财。小夫妻俩合计着蠢蠢欲动。这样或许去买套大房子投资,或者买个商铺。

一般的人,到了第三步的时候,就停下来了。因为这时候,你手里的“子弹”现金,是真正打光了。
而且房子也不少了。在很多小夫妻的心目中,既有自住房,又有投资房,这样的日子算很不错了。
接下来的三步,第四第五第六年,是真正辛苦的日子。

第四年,如果你真正想再买二套的话,你会发现很多现实的问题。自住婚房的按揭还没有还清,刚新买的小商铺也需要供款,小孩子或有开销了。三四笔支出同时在进行,而你的储蓄却枯竭了。
如果在这个时候,还想向前跨一步2N,这需要巨大的勇气。但是,事实上这一年的2N,并不是很难过关。秘诀我们也不妨透露:“信用卡”。
第五关,你扩大了信用卡的规模,并开始吃饭抢着买单。
第六关,严寒。你咬紧牙关问父母借了点钱,脸皮也越发地厚了。思维更少的拘束,奴化教育崩溃了。

第七关,
第八关,
第九关,很难,很难很难很难。具体的干货,过关秘笈我们就不写了。

第十关,
第十一关,你想死。就象那种医院里连续抽了九包200cc血液,继续抽第10包抽血的感觉。
第十二关,
第十三关,

好消息是,这个游戏是可以玩出头的。也就是有Game Over,打到一定关数就通关的。具体为什么有“通关”这个选项,会发生什么,我们也不能说。

最后,提一提各位的误解。
上海的房子很贵,很贵很贵很贵,哐当哐当哐当。贵到了任意一套房子,或许就是某个人一辈子的积蓄的事情。
anjia24上面那帮傻空,不知道房子意味着什么。嘴巴一张,14张,43套,好像富二代买法拉利一样容易。

其实实战中的人,才知道这事有多辛苦。就好像小白领要攒100W的辛苦。
上海的楼市,历史就算十年。如果要象傻空说的40套,那至少每年要买4套,风雨无阻,每三个月一套房子。
这是不可想象的人,能做到这个恒度的人得有钢丝绳般坚毅的意志。

退一万步讲,假如你能保持着每年2套,2N的速度。这已经是万里挑一了。
那你花5年,可以有10套房子。花10年,可以有20套房子。花20年,可以有40套房子。
在这漫漫长二十年的岁月中,你始终承受着死活不如地狱般的煎熬。就好像一把油锅里捞出来的刷子,在铁床上来回的涮,涮掉你的骨,涮掉你的肉,把滚烫的火油浇进你的心肺。筋肉拉成一丝一丝。

我想是很少有人努力能承受这么久的日子。之前有个人说想买六十套房子,我看好她,这要苦三十年。

yevon_ou@yahoo.com,2013年7月16日深夜)
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如果再下手买房,考虑在河北三河市的燕郊买房的可能性大。
燕郊在北京的东边,这里是一块飞地。离北京市中心30公里左右。7000块左右把户口变成燕郊人就可以不限购了。
从燕郊到北京,目前有(1)G102国道-通燕-京通高速(2)朝阳北路(3)京平高速(4)未来的6号线延长线(5)未来的G1N高速(6)未来的京郊铁路(平谷)要经过燕郊。(7)现在的公交很发达。但公交车的运输量有限,而且,公交车需要地方停靠,现在已经很困难了。
等交通好起来,燕郊是妥妥的1小时首都圈。

一则是燕郊公园附近买老房子。
         可以等拆迁;这个可能性极大。
       也可以出租。交通方便。
          未来还可以转交给我姐姐养老。

二则考虑加宽的徐尹路,潮白河对岸的燕郊房子。到北京可以加快速度。
最新的卫星地图上,行径燕郊的G1N高速已经完成了大半部分工程。
潮白河大桥已经完成测绘工作。就等着建桥、北京和河北的对接了。。
去年“十一”的帖子。当时我被论坛里不少人吐了很多口水。
我还忍不住跑到投资理财板块,随手写了点投资理财的东东,重点说了一下股市,不过,当时论坛里还没人看好。

一晃眼,8个多月过去了。。。。。感谢牛市。。。。。。
我怎么觉得这是地产商忽悠大家来接盘呢
玄鉴仙族,修剑的农修,剑众生,陌上行,青青,怪物狩记,迷失在白垩纪,穿越者;
鲜花鸡蛋赠送记录

房子是给人住的,没有人住的房子,买了就是亏损,不具体分析,就号召什么2N买房。就是忽悠傻瓜,类似乳山银滩海景房,按照那个2N买,从开发那年到现在,就等着一直亏吧,估计比48买了中石油股票的还惨。还有那些著名的鬼城,房子有价无市。根本找不到接手的。什么事情,不具体分析,所谓坚持就能赢,就是忽悠。
这个哥们到底是想干嘛。。。
这个的意思应该只是说每年都要琢磨这怎么让资产翻倍吧
但是这样的人生感觉多没意思,不管最后有多少套房子,晚上也只能睡一张床,死后还不都是往火葬场一送,埋到八宝山跟撒到路边有啥区别?
回复 6# nmaverick

斑竹您好。就是纯粹借道感慨一下而已。去年的10月假期里,贵版的口水战里,我劝人不要关心什么香港时政、自己埋头赚钱才是王道。被人喷得狗血淋头。还惨被人肉。。。。。不得不去别的版区,给大家推荐理财方法。个人还是蛮看好当时的股市。。。。。一晃几个月过去,自己侥幸在6月初逃顶,闲下来就感慨一下人生之机遇遍地。。
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