[基础分析] 奢侈稅挫成交量 無法抑制台北房價

何鸿燊

[2011-09-11]

    內政部發布住宅需求動向調查，受台北市房價高漲的影響，第二季台北市房價所得比升至15.2倍，全台房價所得比也升至9.0倍，雙雙創下有調查以來的最高。

    即使奢侈稅導致成交量重挫，仍無法抑制大台北房價飆漲事實。

內政部公布「第二季住宅需求動向調查」，負責調查的政大教授張金鶚表示，這份調查於6月進行，雖適逢奢侈稅開徵，但政府又提出優惠住宅貸款方案，抵銷平抑房價的政策效果，市場呈現價漲量縮。

《工商時報》報道，根據對新購屋者的訪查資料推估，台北市成交的房屋總價由第一季的2034萬元新台幣上漲至第二季的2778萬元，每坪單價也由50萬元升至57萬元；新北市也由923萬元升至991萬元，每坪單價由25萬元升至29萬元。

全台民眾購屋負擔的本季房價所得比為9倍，較上季增加0.7倍，負擔相當沉重。

    第二季北市房價所得比尤其倍增，較第一季12倍增至15.2倍，意味著若在北市買房，須逾15年不吃不喝才負擔得起。