美国经历了自经济大萧条以来最严重的房市衰退，从2005和2006年房地产达到巅峰时期，到今年稍早景气降到谷底期间，成屋销售锐减38%，新屋销售更暴降76%，房屋营建减少79%，房价也出现40多年来首次连年降低。
这股狂暴旋风使多达4兆房屋淨值为之消失，数百万人因付不出房贷而失去住所。
现在最恶劣的情况终于过去。除了法拍屋之外，每一种标准都显示房市已趋稳定，许多地区房市开始复甦。与今年1月相比，6月份成屋销售增加9%，新屋销售增加17%，房屋营建工程也增加将近20%。
连比最高峰时跌损三分之一的房价，都自2006年6月以来首次止跌回升，在5月间小幅上涨。
拉斯维加斯、凤凰城和洛杉矶等地的法拍屋已出现竞标抢购，因此经济学家认为房市暴跌之势已经停止，不过今年下半年仍将在谷底波动。
这种才在萌芽的复甦也面对一些实际威胁。失业率已达到9.5%，并可能超过10%，使更多屋主无法应付房贷。房贷利率可能提高，让人更买不起房子。此外，联邦为初次购屋者提供的抵税福利，将在11月30日失效。
以下为各地区房屋市场回稳情况：
●东北部：今年上半年成屋销售增加28%，中间价位24万9400元，比1月成长10%，只比一年前降低6%。新屋销售增加3%，房屋营建工程更成长113%。
●南部：成屋销售增加10%，中间价位16万3200元，比1月成长14%。新屋销售减少2%。
南部房市呈现两个极端：德州、阿肯色、奥克拉荷马州石油财富雄厚的城市，几乎完全避过房市衰退；亚特兰大等地则法拍屋充斥，佛罗里达州一些地区房价也继续以两位数的年率下降。
●中西部：成屋销售增加7%，中间价位15万7000元，比1月成长20%。新屋销售激增38%。
密西根、俄亥俄和印第安纳等地城镇受创极重，南北达科他、爱阿华和内布拉斯加州等其他地区则强劲成长。
●西部：成屋销售减少1%，中间价位维持21万4800元，新屋销售增加59%。
拉斯维加斯房市暴跌，法拍屋充斥，吸引大批拣便宜的人，使房屋销售几乎增加一倍。加州河滨市、圣荷昆、圣泊纳汀诺也是如此。 |
发表于 2009-8-4 22:13
| 
发表于 2011-5-27 23:13
|