[闲谈] 自2010到2014年美国只建了230多万套房

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发表于 2014-11-24 12:59 | 只看该作者

通货紧缩的话，地产会贬值，现金会很贵。现在贷款很困难

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发表于 2014-11-24 13:00 | 只看该作者

1.3亿套住宅对美国的人口来说，有点供过于求了。

如果按平均一家三口计算

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发表于 2014-11-24 13:01 | 只看该作者

本帖最后由 marketwatch 于 2014-11-24 12:06 编辑

回复 2# 秋之皓月

在美国，通货紧缩已经很久没出现过，也不会再出现了，除非发生了大规模战争，人口和财富被消灭了。

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发表于 2014-11-24 13:10 | 只看该作者

嘿嘿，如果有人最近做过贷款，就明白我说的是什么了，美国住宅市场对于人口耒说已经饱和，以后每年的新屋建造数量取决于有多少旧屋报废的数量，一个人再有有钱，再贪婪，晚上也只能睡不到三呎的面积

GreatWallchn

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发表于 2014-11-24 13:34 | 只看该作者

回复 5# 秋之皓月

那房产不行，靠什么拉动经济和股市？老大给点高见。
是不是说中长期也会像日本一样由于人口减少和房产萎靡而失去十年呢？

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发表于 2014-11-24 13:46 | 只看该作者

打仗

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发表于 2014-11-24 13:54 | 只看该作者

回复 5# 秋之皓月

你说的贷款困难是8月份的情况。

最近么，要看多近，如果这个月去贷款，就比8月份容易多了。

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9^#

发表于 2014-11-24 14:00 | 只看该作者

住宅总量过剩了，当房价不动而地产税变成负担时，房子就不值得投资了，其实过去20年，美国除了东西海岸热点地区之外，剌剩下的80%区域房子并不是投资品而是与汽车一样的消耗品。

美国没有拆迁队的

不少地方188x年的房子还是好好的呢

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发表于 2014-11-24 14:10 | 只看该作者

回复 9# 秋之皓月

你这么分析有道理。

分析是一回事，操作是另一回事。从操作角度来说，即使认为不涨，也不要做空。因为量少的时候，美联储更容易控制价格，他们让房价大跌就是砸自己的脚啦。

钢铁牛

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发表于 2014-11-24 14:13 | 只看该作者

美国房事未来高潮靠两点搞起来
1）有钱人，钱太多没地去买房子
2）外国人，特别中国人。手头太多卡西死劲往东西海岸中心城市砸

这房事不火都难

闯荡江湖刚侠，挑战华尔街铁牛

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发表于 2014-11-24 15:11 | 只看该作者

回复 11# 钢铁牛

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钢铁牛

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发表于 2014-11-24 15:30 | 只看该作者

回复 11# 钢铁牛

再加一点！这几年美国人口增加超过1500万以上！
大部外来移民。都要住房子，而且大部在大都市

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发表于 2014-11-24 15:37 | 只看该作者

回复 13# 钢铁牛

这个数字是哪来的？每年出生人口100多万。

外国人来了1000万？

是不是非法移民忽然转正，加到政府统计的数字里了？

黄金奇异果

进士出身

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15^#

发表于 2014-11-24 15:40 | 只看该作者

东西两岸大城市还没买房的同学们真悲催。 “外国人，特别中国人。手头太多卡西死劲往东西海岸中心城市砸”。国内一般般有钱的人，虽然可能买得起，但是地产税，交易费，和维护费用还是会让他们想一想吧。