[2010-11-28]
近期房市快速飆漲，買進賣出的北市短炒客，今年大增7.1％，佔比達20.6％，獲利更高達兩成至五成，進軍大台北房市的投資者嗅到房價漲速快、利潤高，多頻繁進出套利，一年內成屋轉售案件明顯爆增。專家皆認為，未滿一年就出脫獲利，顯見投機風氣旺盛，恐有泡沫之虞，因此現階段投資房市應更謹慎。
根據台灣房屋不動產研究中心的調查，以二手屋交易來看，持有未滿一年便轉售的件數、佔該年度總成交件數的比例做一比對後，結果發現全台灣六大都會區賣方持有未滿一年就轉手的比例，從2009年平均8.8％、上升至今年平均11.6％，尤以北市增幅最大，較去年增加7.1％，達20.6％，可見房市投機風氣盛。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，投資客的比例向來是區域房價漲跌的最關鍵指標，房屋持有未滿一年就轉手的比例愈高，表示短線操作者愈多，也是房價炒作、頻創新高的主因。
房仲業者更估計，在房市高檔之際採短線操作，一年下來正常利潤20％跑不掉，若是大咖級投資客，算準低價買進再轉手，獲利甚至可達50％之多。
此外，短炒客更是橫行預售市場，淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心，預售市場才是炒作房價的元凶，一般而言，預售案的投資客比例，佔三成至五成就很高了，但目前大台北特定區域建案，投資客比例卻可飆達七成以上。
莊孟翰說，相較於成屋市場有買方接手的實際需求，但預售市場是虛擬需求，買的是未來的價格，尤其是大型造鎮案，戶數動輒1000多戶，建造完工約要四年以上的時間，屆時房市走勢如何，誰也說不准，因此莊孟翰認為，五都大選、全球景氣、ECFA預期心態都仍充滿變數，現階段投資房市應更加謹慎。
《工商時報》報道指出，受惠於遺贈稅調降至10％的影響，加上亞洲新興市場經濟力道復蘇強勁，全球資金湧入亞洲，而不動產的抗跌特性迅速推升大台北的房價，但也因此掀起投機風氣，北市一年內房屋轉手比例從2009年的13.5％上升至今年的20.6％，而新北市一年內房屋轉手比例從2009年的11.8％，上升至今年的16.6％。
從歷史經驗來看，1989～1990年的股市炒到高點，房價也飆到歷史新高，當時投資客持有未滿一年轉售比例高達50％，可見房市泡沫化嚴重，應引以為鑑。 |
发表于 2010-11-28 21:25
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