[闲谈] 看中一个很有意思的老房子。故事很多（图）

钢铁牛

这个房子很有意思，地很大有3英亩，算是老房子，30年，但看着比实际的还老，还要旧还要破
那里环境很好，是三角湖区的水边上，后来才知道咱那边有个加州最大的淡水湖和河流系统，就在那，相信这里的老中们都不知道那地，咱是看到这房子到那里去后才知道那地。
房子下周close，看看以后能折腾成啥样，要花太多功夫，慢慢折腾

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照片上那破车第一次去看是还在，以后给拿走了，后面是个简易车库，里边的水泥地全都变形，可能是大树根给翘起来的
周围的阳台已经全部破损，站三楼上可以看到这面的大湖水面，房子前面原来是密密麻麻的几棵参天大树，这次给砍掉才能看到view
房子后面是一大片树林，人进不去，还有条水沟流进去，说里边是沼泽地，那天刚好碰到这个小town的管理人，和他聊天知道的，这个小水沟属他们管，原来的房主是个怪人不许他们进来修理，如果咱买下这房子，树林里要开一条道是咱的责任，修水沟是他们的事，但他们也当心那些机械进去后会陷阱沼泽地中。。

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路这面是靠水边的房子。刚好有一家中国人，那天看房子刚好看到，打个招呼一问才知道是广东来的，那房子是他朋友的，刚卖给一台湾朋友，后来到他家后面的河边船台上去看了下

那个台湾人正在船台上钓鱼，人都很友好。钓一些小鱼，还有一条黑鲁，还说要送给我，这种鱼在超市10刀一磅

他们的房子很小，但靠水边，但有个很大顶棚的船台，据他说隔壁另一家是北京来的3年前买下的一栋大的房子。没见过人

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铁牛气魄很大啊。这样的房子买来得花很多钱。
你是想flip还是出租？
oldhorse 发表于 2015-7-25 11:03

房子因为很破所以价钱拦腰砍，还可以接受
房子以后还没有具体计划，有点想做着玩玩，你可以做几乎你任何你想做的事。看看能搞成啥样

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房子内部，第二楼，living and family room。也是第一次看到这类farm house的内部结构
那个老式楼梯，真木头木板的，那个老式壁炉，烧柴的。这些现在都没有了
门外面是个电梯，这房子居然还有电梯，后来知道的，但不能用了。很危险，专家建议拆除

那天做inspection，我们的agent是个典型的老美女士，尽管里边很旧很破，她说她很喜欢这个老式房子的floorplan。咱是第一次看这中格调，还没有感觉。。。

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这个是原来的厨房，由于太破太脏，里边的厨房设施全部拆除扔掉。
过去对厨房不太讲究，放这么个小角落。现在的格调厨房很大很重要
后面那个小房间问他们都不知道。可能是饭厅，原来房主把它变狗房，里边臭死了

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牛大哥，想看照片呀。
寻梦 发表于 2015-7-25 11:40

没想到国内连这些网站的图也封掉。等有时间搞个公用照片空间

第一张图应该可以看了。

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牛哥
这房
你要的是LOCATION?
如果是，　砸了，重新造
周围有水有水灾吗？
aimei 发表于 2015-7-25 14:34

这里是大湖边上的一个岛，总共有2000居民，在这住的大多数玩水玩船和养马的。有一条防护堤，说是水面比内陆高，那条水沟就是河水从大堤上漏出来流走的水。是属于水灾控制区，1990年岛上通过个法案，岛上的房子二楼以上才能住人，一楼只能做车库和和洗衣房储藏室之类。但以前建的房子不在这个控制范围内。但要remodel就得照这规定来。对面一个老中的房子是唯一的平房，他要remodel就必须得加盖两楼以上

尽管这个所谓的水灾30年内从来没发生过，但他们这里注重安全的规范的确让人印象深刻。第一次看房卖方的agent讲如果大水过来，你房子周围全是水，各种树木杂物堆下来全都在房子边上，说得眉飞色舞，好像真发生过似的，后来问过周围几个居民他们说从来没发生过水灾。

从这事上给我的感觉这的人都很淳朴，比如这个卖房子的他把各种坏处和可能的危险都告诉你，听起来挺可怕的，好像很吓人。当时在想这哪是卖房子，卖东西都一般都是王婆卖瓜的，这么讲房子的坏处把人都吓跑了。而且也没听他讲房子的优点，还好咱不怕吓，嘿嘿。。。

再仔细看了下房子的周围，有很多地方有严重破损，但地基周围从来没有水泡过的痕迹。

记得过去看过探索频道一个专题片讲一百多迈外有几个加州的大水库。那个水坝一旦决堤会淹没很多下游人口密集的地区，看了下地图，要冲到这里加上边上大湖的缓冲，威力几乎没有了。那天和那个老广聊天，他们也知道这事，他那房子还一楼的，但他说，加州现在严重缺水，哪有什么的大水冲下来

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我也想问可以砸了重做吗？
在国内我这里，很多买房子之后砸了重做，主要是要地，但美国法律不知同否。
寻梦 发表于 2015-7-26 00:42

  重建至少要30万以上，翻修可能不到10万！要看你怎么做
重建很麻烦很慢，很多审批手续，每一道工序市里的工程处都要来人检查质量

还有当年那些木头的质量都比现在好，有些后面加的木头都开始坏了，但看着那些早年的依然没有明显损坏。

这个老式房子属这里很少见的FarmHouse，几个星期后会有些变化看起来就会大不一样

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这个房子最大的问题是外面的走廊阳台。那个已经严重损毁
一个多月前这里附加在伯克利加大进修的六个爱尔兰女学生从倒下的阳台上摔死，那个房子才几年新。没多久后一个在州府的中国人因为楼梯倒塌给砸死

这个部分需要大修或重建

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这个重做应该更省钱吧。而且看第一个图的外部结构，好像保留下来也没什么价值。
nmaverick 发表于 2015-7-26 07:07

    这种房子在这算“古董”了

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10万这么便宜不会吧？你窗户房顶都的换吧，这些就几万了，你是不是低估了？
oldhorse 发表于 2015-7-26 11:24

第一波主要翻修
最大的是外面的走廊阳台，还有那个楼梯！
内部厨房浴室全部换新的，所有的地板，加上几个地方的墙要换掉
窗户可换可不换，几个门要换，房顶可以暂时不换，部分地方需要修理

第二波扩张时再考虑那些大的动作

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第一期就10万，第二期窗户房顶之类的话又得10万， 那重建怎么会才30万？
铁牛你这math doesn't  ...
oldhorse 发表于 2015-7-26 16:41

    第二期扩建！加大