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标题: 房价飞涨地王频出人民日报称普通购房者被抛弃 [打印本页]

作者: not4weak 时间: 2010-3-17 21:17 标题: 房价飞涨地王频出人民日报称普通购房者被抛弃

一边是国家调控房价政策密集出台，《政府工作报告》明确要求“抑制土地价格过快上涨”，一边是北京一天诞生三“地王”，六环期房均价过万元——
尽管是传统的交易淡季，成交量明显下滑，尽管调控政策频频出台，各级政府官员不断地坚定表态，但似乎仍然勒不住房价继续上涨的缰绳。
3月15日，两会闭幕的第二天，北京市统计局公布数据显示，今年1—2月，北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元/平方米，六环路外的房价也首次突破万元大关。
就在同一天，北京土地市场接连诞生3块“地王”，并分别创下52.4亿元总价纪录，以及2.75万元/平方米和3万元/平方米的楼面地价纪录。
许多普通购房者原本认为房价会在本轮调控中稳定甚至有所回调，而创纪录的房价和地价却让他们再度感到焦虑和恐慌。房价要涨到什么时候？旨在遏制房价过快上涨的调控政策能否起作用？“满足人民群众的基本住房需求”的目标，正变得更近还是更远？
①普通购房者“就这样被抛弃”
一个年收入6万元左右的两口之家，按照目前的价格要在北京六环外买一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年的时间
在北京，近两年由于购房者收入增长速度赶不上房价上涨速度，大量需求开始向通州、大兴等北京郊区甚至燕郊等远郊区转移，从而造成郊区房源出现局部供不应求，不断推高郊区房价。目前，远郊区县每平方米超过2万元的项目已经屡见不鲜。另一方面，郊区房价不断上涨，助长了房价上涨的预期，又进一步助推主城区的房价。在这种恶性循环中，房价不断上涨。
根据北京市统计局最新公布的数据，今年1—2月，北京六环外期房均价首次突破万元大关，达到10409元/平方米。同期，北京城镇居民人均可支配收入头两个月共为5335元。据此推算，一个普通的两口之家年收入大约6万元左右，按照目前的价格要在六环外买一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年左右的时间。
这意味着，大多数中低收入家庭甚至中等收入家庭已经很难在六环内买房置业，他们几乎已经被北京的高房价“抛弃”。
对主要由这些家庭构成的普通购房者群体而言，解决“基本住房需求”面临的困难不仅仅是高房价。
咬牙想买房，但市场上真正适合这些家庭的中低价位、中小户型的普通商品房难觅踪影，且大多数位于交通不便的远郊区县。希望购买经济适用房或限价房，无奈覆盖面有限，多数处于中等收入水平的普通家庭短期内无法被纳入保障范围。退而选择租房，尽管“盘活住房租赁市场”的声音已经呼喊了多年，但租房难、租房贵、不稳定的现实情况，让许多家庭不敢长期租房。
于是，广大普通购房者不得不面对“买不起、买不到、没保障、不敢租”的尴尬境地，逐渐形成一个特殊的、群体庞大的“夹心层”。
“房价不断上涨，从根本上讲是市场的力量在起作用。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，由于近几年首都北京快速发展，城市价值不断提升，对人口的集聚能力也不断增强，由此带来的房地产价值提升和住房供需矛盾，推动房价不断上涨。但涨幅过快、大多数普通购房者无法承受高房价的确是一个大问题，应该引起政府高度重视。
尽管各级政府已经表态要遏制房价过快上涨的势头，并出台了一系列政策，但房价过高的局面短期内似乎难以改变。而且，房价上涨速度远快于居民收入增长速度的情况，正从一线城市开始蔓延，越来越成为普遍性问题。央行日前公布的一份针对全国储户的调查显示，逾七成居民认为当前房价“过高，难以接受”。自2009年2季度以来，城镇居民反映房价过高的占比逐季攀升，各收入水平持此判断的居民普遍增加了一成左右。
“这种局面不利于房地产市场的长期健康发展，有可能导致市场出现大幅震荡，后果令人担忧。”董藩表示。
②“地王”频出，推波助澜
关键时期，央企不惜代价推高地价房价，打破平稳局面，使市场再度出现非理性的涨价
又见“地王”，又是央企。
今年初，在各种因素作用下，北京土地市场曾出现过冷清的场面，2月24日进行的“虎年第一拍”甚至以一半地块流拍宣告收场。就在人们普遍认为土地市场冷清预示着开发商对市场预期发生改变，房价有可能迎来“拐点”的时候，3月15日一天之内便诞生3块天价“地王”，且竞拍现场竞争激烈，让人们大跌眼镜。
事实证明，尽管调控政策不断出台，但开发企业对北京等一线城市今年房地产市场的前景仍然看好。
“调控政策对市场会产生一定影响，势必让购房者观望，但不会有根本影响。”万科北京公司总裁毛大庆告诉记者，“今年调控政策的特点是有保有压，既要防止价格过快上涨，又要保证销售量的稳定。只要销售稳定，开发商就可以看好市场。”
值得注意的是，在一天内拍下3块“地王”的，全部是有央企背景的房地产企业。其中，中国远洋的子公司斩获大望京地块，中信地产拍得亦庄地块，中国兵器集团的子公司竞得蓟门桥地块。
去年下半年，实力雄厚的央企曾在各大城市掀起争夺“地王”的高潮，引起争论，国资委主任李荣融曾在多个场合提醒央企“不要做地王”，“国十一条”也明确提出，“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。在安静了一段时间以后，央企在土地市场上再次集体亮相，格外引人关注。
以50.2亿元拿下总价“地王”的中信地产相关人士则表示，中信地产是“按照市场化的要求，在可承受的价格范围内参与了该地块的竞买活动”，并且“按照中信集团的要求，承担为国有资产保值增值的经济责任。”
和去年所有的“地王”故事一样，随着新“地王”诞生，近几天，3个地块周边的二手房价格应声上涨。
巧合的是，在楼面地价远远高于同区域房价的情况下，3家开发商接受媒体采访时均异口同声地表示，以“地王”价格拿下的地块“并不贵”。“我们看好北京市场的前景，一个项目要经过几年的开发，价格会稳步上涨。”远洋地产某负责人说。
“最大的危害是对市场预期的影响。土地价格这么高，房价能不高吗？”一位业内人士认为，随着调控政策逐渐落地，今年前两个月楼市成交量下滑，土地市场趋于冷清，购房者也逐渐摆脱恐慌，开始观望。房地产市场正在向逐渐趋于理性和稳定的方向发展，出现了健康的调整。在这样的关键时期，央企如此不惜代价推高地价房价，打破了来之不易的平稳局面，使市场再度出现非理性的涨价。“央企应该是楼市的稳定剂，而不是催化剂。”上述人士表示，“现在的问题是，我们缺乏一种有效的手段和制度，来遏制央企的"地王"冲动。”

作者: 何鸿燊 时间: 2010-3-18 00:27

买吧，总强过买外国货当冤大头。高房价是治理通胀良药。

作者: leinlee 时间: 2010-3-18 07:19

北京的六环离河北还有多远？

作者: Brainteaser 时间: 2010-3-18 10:54

偶觉得这个地王啥的,不影响房价调控, 中国房市改革是实行双元制度.
商品房区,地段好,拆迁费高,政府只能让开发商去做.
而解决普通市民的生活住房,在闹市区外面的,拆迁费底的,让实力小点的建筑公司承包.

作者: 無心風月 时间: 2010-3-18 12:18

买吧，总强过买外国货当冤大头。高房价是治理通胀良药。
何鸿燊发表于 2010-3-18 00:27

我不懂,高房價怎麼會是治理通膨的良藥呢?

難道是指投資的房價和未來的物價比膨脹的速度嗎?跑贏了,未來轉手房價的投資報酬率確實會贏過一般的物價通膨,但是若是像豪宅那類從一開始就是高房價的,在未來絕大的可能是脫手困難,很有被壓價的可能啊,如果急著脫手的話,別說贏過通膨了,能不能拿回通膨前的價碼都難說了,我實在不懂啊.

作者: 何鸿燊 时间: 2010-3-18 12:24

一个国内的孩子将会拥有多少套房子 ---(ZT)
来源: ???

一个国内的孩子将会拥有多少套房子

国内的亲戚来电话，谈到孩子结婚了。出国时这孩子还很小，突然，他就结婚了，可叹岁月穿梭。

问到孩子结婚后住处问题时，亲戚谈到，他们早就为孩子准备好了一套150平方米的住房，虽然还是要付一些房贷，但首付已经超过了50%，所以，小两口今后负担不重。此外，女方父母其实也有一套小一些的房子送给女儿，所以，他们已经有两套房子。

每年回国时，都会去亲戚家住几天，所以知道他们原来就有三套房子。儿子是独子，所以，今后那三套房子也是该孩子的。女方父母条件比较好，是自己开公司的，住的是高档别墅，而具体房产有多少不是很清楚，绝对不会比男方的差。女儿也是独养女。换句话说，父母那些房产，今后也将是他们小两口的。如此算来，小两口自己两套房子，男方父母三套房子，女方父母也有三套以上，今后这小两口将会拥有八套房子。以普通价格计算，一套房子150万，那八套就是一千二百万人民币。

这种情况是不是有些特殊？Rondo觉得不特殊。去年回国，和朋友的茶饭间就多次谈到过这个问题。撇开那些一次能买下十几套别墅的大款朋友，单单说说那些普通的同学和朋友，几乎很少人只拥有自己住的一套住房。往往是最先分到一套70-100平方米的公房，以很低的价格买下。然后在90年代再买下一套100平方米的新房。到了近几年，又买下130平方米以上的高级住宅区的住房。自己有关系的，买房时就往往是优惠价。没关系的，朋友托朋友，最后也会有些门路买到便宜的房子。当然，这里所说的一些朋友，都是本市人，不像海藻这类的“新”本市人。

给孩子买房子也是非常普遍的现象。就有不少朋友问过Rondo，“你在国外给孩子买房子了吗？”。给他们的回答是，在国外好象没有给孩子买房子这样的概念，也没有经济能力这么做。“噢”。朋友没再说下去，心中肯定想，想什么呢？不知道。呵呵。

如果从财富上比较，生在国外的华人孩子可能已经输在起跑线上了。国内孩子一出生，父母可能就已经为他们准备好了住房。等到父母过世，更是一大笔的住房遗产。而国外孩子呢？父母能够负担起全部的大学费用就很不错了。更何况又是多子女，今后要想啃老也只能啃点皮包骨的骨头了。即便是父母在中国有住房，今后卖了，换成美元，也就几十万元，和国内上千万RMB资产没法比，因为，孩子们住在国外，就必须以当地货币计算。

不过本文目的不是想说钱多了就是好事。那些中了乐透大奖后破产的人也大有人在。除了给孩子财产之外，父母能给孩子最好的礼物就是教育。一个温馨的家庭，良好的教育，认真的学习，不息的努力，让孩子有个自强的精神也许比万贯家产更为重要。

作者: 無心風月 时间: 2010-3-18 12:28

偶觉得这个地王啥的,不影响房价调控, 中国房市改革是实行双元制度.
商品房区,地段好,拆迁费高,政府只能让开发商去做.
而解决普通市民的生活住房,在闹市区外面的,拆迁费底的,让实力小点的建筑公司承包.
Brainteaser 发表于 2010-3-18 10:54

是啊,大大說的沒錯,可是雙元制度的優點雖然確實是盡量把商品房和普通住房的價格關聯給脫鉤了,但是,文中有說啊,在三塊地王旁邊的二手住房價格都應聲上漲了,他們因為位於地王附近所產生的比價效果,所以發生了附近房價整體上升的假象,雖然說是假象,但只要房仲業者讓民眾也這麼認為了,房價就是真的上漲了.而且由於對未來房價集體上漲的心理預期,所以各大小開發商,即使沒能搶到地王的,也會搶拍附近次要的精華地段,這又會造成另一波地價和房價的上漲,所以對於整體房市的影響不是不大的.

作者: 何鸿燊 时间: 2010-3-18 17:53

关键是银行贷款的资格，条件，要求。在中国这个信用市场太短暂了，一切都是建立在数学模型的延伸上。

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