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[闲谈]
最近刚下单买了个白菜房
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作者:
大胖熊
时间:
2016-11-19 23:58
标题:
最近刚下单买了个白菜房
本帖最后由 大胖熊 于 2016-12-8 16:52 编辑
最近手里有点闲钱，刚下单买了个投资房。卖主是一对退休的老美，要搬家去纽约，
已经在那边买了房子，所以有点着急出手。
房子是10月20号上市，三卧两浴两车库的平房，2007年建, $135,000。
11月10号降了五千。我和老美代理去看了一下，地毯脏要换成木板，墙要粉刷,。
其它还有一些小修补。出价十二万五，回价十二万七千五，我就接受了。
真像出门买棵白菜一样快。出租大概能到1300美元。
这个房子有几点吸引人的地方：
1. 户主五月份才装了一个太阳能发电系统，4000瓦，花了两万. 是并网发电，多得电
可以1毛1度卖回给电网。一直想自家搞一个，没想到投资房搞了一个，到时候先
好好玩玩。
2.后院有木阳台和花架，以及工具房，和周围房子空空的后院相比，好不少。
3. 因为是sold as is， 价格比周围同样精装修的房便宜2-3万。
4. 冬天，特别是快近感恩节，没什么人看房。新人不敢买as is 的房或需要装修的
房，投资客常常等到三四月份才开始活跃。
5. 最主要的是这个地区高速路在扩建，可能附近要建一个outlet mall，人开始多了。
自我估计还凑和，就看以后租房代理找的租客质量了。
作者:
jjj111
时间:
2016-11-20 01:19
好生意可惜这类白菜只有国外有
作者:
1836
时间:
2016-11-20 01:31
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作者:
eidk
时间:
2016-11-20 03:45
一口血……如果国内这种价就好了……
作者:
aikanshu001
时间:
2016-11-20 03:56
羡慕的吐血呀 真是一颗大白菜 国内类似城市 近郊的都比这个贵。
作者:
schwimmengool
时间:
2016-11-20 04:25
羡慕呀 真是白菜价。
作者:
天若雪绯
时间:
2016-11-20 09:26
好划算，关键是租出去肯定赚啊，真好
作者:
nmaverick
时间:
2016-11-20 09:57
喜欢这个词，白菜房。
作者:
大胖熊
时间:
2016-11-20 10:25
本帖最后由 大胖熊 于 2016-11-20 09:30 编辑
后院右边还有一半地没在照片里面，以后可以在草地靠墙位置种一棵橘子树和一棵柚子树。
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2016-11-20 10:25
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作者:
florachan303
时间:
2016-11-20 11:44
在哪个城市？
作者:
大胖熊
时间:
2016-11-20 12:25
本帖最后由 大胖熊 于 2016-11-20 11:32 编辑
德州休斯顿的郊区，地税高，房子便宜，涨不上去。
有时候能看到不错的。这些基本上都是白人或白人和南美背景的人
混居的小城市。
华人聚居的地方价格都比较贵。找不到什么好的deal，
和住在纽约，
旧金山，北京，上海的人相比，这里的房价真平。
再贷款75%，这样除了头款，基本上租客能把其它月供都付了，每月还有
300-400美元正收入。
我现在发现投资房还真不一定要去好学区买，就在中等学区，比较安全的地方
就很好。
作者:
Vanbj
时间:
2016-11-20 16:12
回复
11#
大胖熊
每年回报是头款的10% 到 15%？ 很棒的投资啊。
作者:
11dd
时间:
2016-11-20 20:19
国内小县城都不止这个价格，果真一颗绝好的白菜房，还有车库和后院
作者:
computer
时间:
2016-11-20 23:34
德州休斯顿的郊区，地税高，房子便宜，涨不上去。
有时候能看到不错的。这些基本上都是白人或白人和南美背 ...
大胖熊 发表于 2016-11-20 12:25
地税多少？home owner insurance 一年要多少？你打算从新装修吗？不装修也能租$1300 那真不错啦
作者:
hanlinjx
时间:
2016-11-21 00:48
这颗白菜很鲜美呀
作者:
大胖熊
时间:
2016-11-21 00:55
休斯顿这里地税比较贵，市场价的3%，所以这也是房子涨不上去的一个原因。
保险每月大概要60-70元。
肯定要装修，把地毯和原有的laminate（层压木地板？）撤了，厨房和进门处换成象木地板
样子的瓷砖，其它地方用12mm的laminate。卫浴的原来的瓷砖不动。
墙再全部用sherwin-williams的好漆刷一下，整个房子就会像新的一样，漂亮很多。我还是比较喜欢用档次不错的房子来吸引长期租客。
这里老墨很多，技术不错而且工钱都比较合理
作者:
大胖熊
时间:
2016-11-21 01:11
附近的公寓楼出租，2卧1浴+露天停车位，100平米左右，要1240美元月租，所以如果
这个独栋房按1300美元出租，可能还算比较经济实惠。不过是在租房淡季，也就先这样
了。
下面时间就是做房检，贷款，成交，装修，上市出租，估计还有不少事情要做。
作者:
schwimmengool
时间:
2016-11-21 06:01
哎呀， 你这是平房呀，有退步，多好
作者:
computer
时间:
2016-11-21 17:41
你装laminate还不如装 vinyl，还防水，仿木的也挺好看的
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